Chiến lược đầu tư bất động sản đã trải qua những thay đổi lớn trong bốn năm qua. Trước cuộc khủng hoảng ngân hàng và suy thoái kinh tế, nhiều nhà đầu tư đã kiếm được những khoản lợi nhuận khổng lồ bằng cách cải tạo những tài sản tồi tàn và bán nhà. Ngày nay, các nhà đầu tư sử dụng các tài sản đau khổ để tạo thu nhập cho thuê hoặc cung cấp các lựa chọn tài chính sáng tạo.
Bước đầu tiên để đạt được thành công trong đầu tư bất động sản là tự học về thị trường. Các nhà đầu tư nên làm quen với các loại tài sản đầu tư khác nhau, chẳng hạn như đất ở, thương mại và đất trống, cũng như đầu tư vào các ghi chú bất động sản và hợp đồng đất đai.
Bất động sản nhà ở có thể được sử dụng làm tài sản cho thuê hoặc rao bán. Nhiều nhà đầu tư đưa ra các chiến lược cấp vốn sáng tạo để thu hút những người mua không đủ điều kiện vay vốn ngân hàng. Các lựa chọn tài chính phổ biến bao gồm các lựa chọn cho thuê mua và thế chấp người bán lại.
Bất động sản thương mại bao gồm nhiều loại tài sản như chung cư và khu phức hợp căn hộ, cửa hàng bán lẻ, nhà kho và tòa nhà văn phòng. Nhà đầu tư thường hợp tác với các nhà đầu tư hoặc nhóm đầu tư khác khi mua tài sản thương mại để trang trải chi phí và nhiệm vụ quản lý cần thiết để duy trì tài sản đầu tư.
Bất động sản thương mại có tiềm năng tạo ra lợi nhuận đáng kể miễn là các nhà đầu tư đánh giá các điều kiện thị trường. Các nhà đầu tư có thể đủ điều kiện nhận ưu đãi thuế khi đầu tư thương mại mang lại cơ hội việc làm trong khu vực hoặc khi tài sản được nâng cấp bằng công nghệ tiết kiệm năng lượng, chẳng hạn như tấm pin mặt trời hoặc các dạng năng lượng xanh khác.
Các nhà đầu tư có xu hướng tìm kiếm các tài sản tịch thu thuộc sở hữu của ngân hàng vì loại bất động sản này thường có giá thấp hơn nhiều so với giá trị thị trường. Bất động sản thuộc sở hữu của ngân hàng bao gồm tất cả các loại tài sản và có thể từ nhà di động đến căn hộ cao tầng sang trọng và khu công nghiệp đến sân gôn.
Xác định vị trí nhà bị tịch thu nhà ở và thương mại là tương đối đơn giản. Sử dụng các dịch vụ của một đại lý bất động sản có thể tăng tốc quá trình. Các đại lý có thể truy cập cơ sở dữ liệu của Dịch vụ Đăng bán Nhiều tài sản (MLS) để nhanh chóng định vị tất cả các loại bất động sản để bán.
Sau khi các tài sản được ngân hàng thu hồi, chúng sẽ được rao bán lần đầu tiên thông qua đấu giá công khai hoặc chính phủ. Tài sản được trả lại cho ngân hàng nếu nó không được bán đấu giá. Các ngân hàng sau đó bán tài sản bị tịch thu thông qua bộ phận giảm thiểu tổn thất hoặc đại lý bất động sản địa phương.
Giá của tài sản ngân hàng thường cao hơn tài sản bán đấu giá. Tuy nhiên, các ngân hàng loại bỏ quyền thế chấp và phán quyết bán tài sản với quyền sở hữu trong sạch. Người mua có thể sở hữu nhanh chóng và có thể tiếp tục chuẩn bị tài sản để bán hoặc cho thuê.
Nhiều nhà đầu tư đang mua bất động sản dân cư thông qua chương trình Homepath Mortgage của Fannie Mae. Ngoài việc bán nhà với giá chiết khấu sâu, Homepath Mortgage còn đưa ra các yêu cầu thanh toán trước thấp và các lựa chọn tài chính đặc biệt cho cả người mua nhà cá nhân và nhà đầu tư bất động sản.
Nhiều tài sản của Fannie Mae đủ điều kiện nhận các khoản tài trợ được cung cấp thông qua Chương trình Ổn định Khu phố của HUD. Các khoản trợ cấp NSP được cung cấp để cải thiện các tài sản nằm trong khu vực có tỷ lệ tịch thu nhà cao. Các nhà đầu tư đủ điều kiện có thể nhận được tối đa năm khoản trợ cấp NSP.
Các nhà đầu tư đầu tư vào bất động sản thương mại nên được giáo dục về luật tài sản của liên bang, tiểu bang và quận. Các tòa nhà thương mại phải tuân thủ Đạo luật Người Mỹ Khuyết tật và được phân vùng cho mục đích thương mại.
Trong khi thị trường bất động sản tiếp tục đi xuống, vẫn còn rất nhiều cơ hội đầu tư chắc chắn. Nhà đầu tư phải bám sát các điều kiện thị trường và có thể thay đổi chiến lược khi cần thiết. Nếu không, chúng sẽ nhanh chóng trở thành một thống kê bất động sản khác.
*Bài viết theo quan điểm của tác giả: Simon Volkov, chúng tôi chỉ biên dịch và giới thiệu
