Nếu chọn mua bất động sản thương mại thay vì thuê mặt bằng thương mại, bạn nên cân nhắc 5 yếu tố sau:
1. Chọn bất động sản phù hợp.
Đầu tiên, điều quan trọng là bạn phải chọn tài sản phù hợp cho doanh nghiệp của mình. Ví dụ: bạn cần suy nghĩ về: vị trí và liệu nó có phù hợp với doanh nghiệp của bạn hay không, cần thực hiện bao nhiêu sửa đổi và liệu giá cả có tương đương với những khu vực xung quanh hay không.
2. Chi phí tài chính.
Bạn cũng cần xem xét chi phí mua một tài sản thương mại. Mặc dù nhiều người có thể tin rằng tiền thuê nhà về lâu dài sẽ đắt hơn, nhưng hãy nhớ rằng các khoản thanh toán thế chấp có thể cao hơn các khoản thanh toán tiền thuê nhà. Bạn cũng phải chịu thêm các chi phí liên tục khi bạn sở hữu một bất động sản thương mại, chẳng hạn như tỷ lệ kinh doanh và phí chính quyền địa phương. Do đó, bạn cần nhìn xa hơn chi phí giao dịch và dành thời gian để tính toán chi phí thực sự của việc điều hành một tài sản thương mại. Nếu không, bạn có thể thấy mình trong một tình huống khó khăn về tài chính.
3. Bổ sung trách nhiệm.
Khi bạn sở hữu và điều hành từ một địa điểm kinh doanh, bạn sẽ tự động được giao thêm các trách nhiệm. Trong số những điều khác, bạn sẽ cần tuân thủ các quy định về sức khỏe và an toàn cũng như cập nhật các kiểm tra an ninh. Điều này sẽ làm tăng trách nhiệm pháp lý của bạn.
4. Tình trạng tài sản.
Ngay cả khi bạn nghĩ rằng bạn đã tìm thấy tài sản phù hợp, điều quan trọng là phải thuê một nhà khảo sát để đánh giá tình trạng của tòa nhà. Có thể có những vấn đề cơ bản cần được giải quyết, điều này có thể gây tốn kém. Bạn cũng nên kiểm tra hiệu suất năng lượng của tòa nhà và yêu cầu giấy chứng nhận hiệu suất năng lượng từ người bán.
5. Sử dụng luật sư.
Khi mua bất động sản thương mại, bạn nên hướng dẫn luật sư ngay từ đầu. Tư vấn pháp lý sớm là vô cùng quan trọng vì họ có thể giúp bạn tất cả những điều trên. Luật sư có thể giúp bạn chọn tài sản tốt nhất, tư vấn cho bạn về chi phí tài chính và liên lạc với người cho vay hoặc chủ ngân hàng, tiến hành kiểm tra tài sản và hướng dẫn bạn về nghĩa vụ pháp lý của mình.
Khi nói đến giao dịch bất động sản, việc có luật sư về bất động sản thương mại đứng về phía bạn sẽ giúp bạn đạt được thỏa thuận tốt nhất có thể. Một chuyên gia pháp lý cũng sẽ đảm bảo rằng mọi sai sót đều được xác định và khắc phục nhanh chóng, điều này có thể giúp bạn tiết kiệm rất nhiều thời gian và tiền bạc.
Làm thế nào một luật sư có thể giúp đỡ?
Khi hướng dẫn một luật sư giỏi, bạn có thể yêu cầu họ thực hiện các nhiệm vụ sau:
* Thương lượng Thỏa thuận điều khoản của người đứng đầu đưa ra các điều khoản của giao dịch bất động sản, giúp đảm bảo nó phản ánh lợi ích tốt nhất của bạn;
* Thực hiện các tìm kiếm cần thiết, đảm bảo rằng tiêu đề đã sẵn sàng để truyền tải;
* Tiến hành kiểm tra thẩm định kỹ lưỡng;
* Đàm phán với chủ ngân hàng và người cho vay thế chấp;
* Hoàn thành giao dịch nhanh nhất có thể, không ảnh hưởng đến giao dịch;
* Gửi mẫu thuế đất đóng dấu;
* Đăng ký quyền sở hữu trong Cơ quan đăng ký tài sản.
Nói chuyện với một luật sư ngày hôm nay.
Nếu bạn đang mua bất động sản thương mại và cần hỗ trợ pháp lý, luật sư có thể giúp đỡ.
*Bài viết theo quan điểm của tác giả: Richard Godden, chúng tôi chỉ biên dịch và giới thiệu
