Bạn có muốn mua một tài sản thương mại cho doanh nghiệp của bạn hoặc như một khoản đầu tư? Sau đây là mười (10) lý do để cân nhắc kỹ lưỡng việc sử dụng một đại lý bất động sản thương mại để đại diện cho quyền lợi của bạn.
10. Cung cấp trình quản lý quy trình mua hàng.
Một đại lý bất động sản thương mại tốt sẽ giữ tài sản của bạn đóng cửa. Ví dụ – Tình trạng cam kết chủ quyền là gì? Câu hỏi hoặc quan tâm về cam kết tiêu đề? Cuộc khảo sát đã được đặt hàng và hoàn thành chưa? Khi nào thời hạn khả thi của tôi kết thúc? Khi nào tiền thật của tôi bị “cứng”? Có kinh phí không? Có cần phải thẩm định không và nó đã được hoàn thành chưa? Các cuộc kiểm tra cần thiết đã được đặt hàng chưa và chúng đã hoàn tất chưa? Luật sư đã xem xét thỏa thuận mua bán chưa? Tất cả các tài liệu kết thúc đã được xem xét chưa?
9. Tài liệu tham khảo của các chuyên gia có thể giúp mua tài sản.
Các đại lý bán hàng biết các chuyên gia bất động sản khác, những người có thể mang chuyên môn của họ vào quy trình mua bất động sản. Các chuyên gia như luật sư bất động sản, công ty quyền sở hữu, điều tra viên, kỹ sư, kiến trúc sư, CPA, công ty bảo hiểm, thanh tra xây dựng/tài sản, tư vấn môi trường, nhà thầu, thẩm định viên, v.v.
8. Hỗ trợ thẩm định.
Là một phần của quy trình mua bất động sản, một đại lý có kinh nghiệm có thể giúp người mua đảm bảo rằng các mặt hàng phù hợp được nghiên cứu để đảm bảo bất động sản phù hợp với nhu cầu của người mua. Thẩm định là nỗ lực trước khi mua được thực hiện để khám phá và phân tích thông tin về tài sản theo hợp đồng. Các đại lý có thể giúp người mua có được các tài liệu cần thiết và cung cấp danh sách kiểm tra các mặt hàng này, bao gồm thông tin về quy hoạch, yêu cầu pháp lý, vùng ngập lũ, quyền sử dụng đất, giao ước, điều kiện và hạn chế, tiện ích, v.v.
7. Xác định và giúp đánh giá tình trạng tài sản.
Các đại lý bán hàng có thể giúp người mua xác định các mặt hàng quan trọng nhất cần xem xét như một phần của quá trình mua và đánh giá, bao gồm:
* Vị trí
* Thể trạng
* Sử dụng được phép
* Hạn chế về bổ sung hoặc cải tạo nội/ngoại thất
* Truy cập đầy đủ và bãi đậu xe
* Cơ hội mở rộng hoặc cho thuê mặt bằng dư thừa
6. Kinh nghiệm làm việc với những người mua khác
Dựa trên kinh nghiệm trước đây, các đại lý có thể đề xuất những cân nhắc khác cho người mua, chẳng hạn như: “Cân nhắc mua thêm diện tích vuông để cung cấp chỗ cho doanh nghiệp của bạn phát triển và cho đến khi cần không gian, không gian bổ sung có thể được thuê và giúp thanh toán hàng tháng hóa đơn.” .
5. Nó cho phép bạn dành thời gian cho công việc kinh doanh của mình.
Hãy để một đại lý thương mại dành thời gian của họ để tìm cho bạn một bất động sản cho phép bạn dành thời gian cho công việc kinh doanh của mình. Tập trung vào trải nghiệm của bạn và để một đại lý giúp bạn tập trung vào trải nghiệm của họ. Thời gian là một thứ hàng hóa quá quý giá để dành cho việc lái xe vòng quanh tìm kiếm một bất động sản.
4. Kinh nghiệm đàm phán giá và các điều khoản.
Không có chuyên gia kinh doanh nào khác có chuyên môn và kinh nghiệm mà một đại lý bán hàng có để hỗ trợ đàm phán giá mua và hợp đồng. Các câu hỏi như – Giá hợp lý và công bằng cho bất động sản là bao nhiêu? Nó có phải là một mua tốt? Những điều khoản và điều kiện nên có trong hợp đồng để đảm bảo quyền lợi của tôi được bảo vệ? Tôi có nên xin thời gian kiểm tra và tính khả thi như một phần của hợp đồng mua bán để tôi có thể nghiên cứu tài sản tốt hơn và xác nhận rằng nó đáp ứng nhu cầu của tôi không?
3. Chi phí cho người mua bằng không, zip, nothing.
Người bán trả hoa hồng cho đại lý của người mua thông qua thỏa thuận hoa hồng giữa hai bên. Tổng chi phí do người bán chịu.
2. Chuyên môn tại thị trường địa phương
Sẽ không ai biết thị trường bất động sản thương mại địa phương cũng như một đại lý thương mại. Đại lý niêm yết sẽ không cho bạn biết liệu tài sản của họ có được niêm yết cao hơn giá thị trường hay không và chỉ đại lý có kinh nghiệm mới có thể tư vấn cho bạn về vị trí phù hợp với loại hình kinh doanh cụ thể của bạn.
1. Nhu cầu của người mua khác với người bán và họ cần đại diện để bảo vệ lợi ích riêng của họ
Người bán hoặc Chủ sở hữu sẽ được đại diện bởi một Đại lý niêm yết và trách nhiệm ủy thác của Đại lý đó thuộc về Người bán. “Thông tin về Dịch vụ Môi giới” của Ủy ban Bất động sản Texas (TREC) tuyên bố rằng “đại lý niêm yết bất động sản để bán hoặc cho thuê là đại lý của chủ sở hữu.” Nó nói thêm rằng “một nhà môi giới niêm yết có thể hỗ trợ người mua nhưng không đại diện cho người mua và phải đặt lợi ích của chủ sở hữu lên hàng đầu.” Cuối cùng nó lưu ý rằng “người mua không nên nói với đại lý của chủ nhà bất cứ điều gì mà người mua không muốn chủ nhà biết vì đại lý của chủ nhà phải tiết lộ cho chủ nhà bất kỳ thông tin quan trọng nào mà đại lý biết. Đây không phải là một tình huống tốt cho người mua tham gia. Người bán có đại diện từ các đại lý niêm yết của họ, người mua cũng cần như vậy từ đại lý người mua thương mại.
*Bài viết theo quan điểm của tác giả: Mark Pustka, chúng tôi chỉ biên dịch và giới thiệu
