Thuế thu nhập cho thuê áp dụng cho bạn nếu bạn đang cho thuê bất động sản để ở (chẳng hạn như nhà hoặc căn hộ) hoặc bất động sản thương mại phù hợp (chẳng hạn như văn phòng hoặc nhà kho). Bạn thậm chí phải chịu thuế thu nhập cho thuê nếu bạn cho người thuê nhà khác thuê một phần tài sản của mình, chẳng hạn nếu bạn cho thuê một căn phòng trong ngôi nhà nơi bạn sống.
Thuế thu nhập cho thuê hoặc thuế chủ nhà phải được khai báo ở Ireland bằng cách hoàn thành tờ khai thuế Ireland, sau đó gửi cho ủy viên thuế. Tờ khai Mẫu 11 này là bản tóm tắt tất cả thu nhập của bạn, bao gồm thu nhập từ việc cho bên thứ ba thuê tài sản của bạn, và thuế được tính và khai dựa trên thu nhập của bạn.
Mặc dù nhiều chủ nhà chọn nộp biểu mẫu thuế thu nhập cho thuê của riêng họ, nhưng quá trình này có thể khá khó hiểu và cuối cùng bạn có thể mắc lỗi hoặc không yêu cầu các khoản chi phí được khấu trừ hợp pháp ở Ireland.
Ngoài ra còn có một số quan niệm sai lầm phổ biến về tiền thuê nhà và thuế cho thuê mà nhiều người sẽ không nhận thức được, trong khi có một số sắc thái tinh vi hơn để trở thành chủ nhà rất khó hiểu. Ví dụ: nếu tài sản của bạn (hoặc một phần tài sản của bạn) được thuê từ một hội đồng, có thể có những khoản phí có thể được miễn. Cũng có một quan niệm sai lầm phổ biến là bạn không phải trả thuế cho thu nhập cho thuê nếu thu nhập của bạn thấp hơn khoản thanh toán thế chấp; đây không phải là trường hợp và bạn vẫn phải trả thuế cho số tiền kiếm được. Cũng có thể khấu trừ tiền sửa chữa hao mòn và quảng cáo cho người thuê nhà từ thu nhập cho thuê của bạn, nghĩa là bạn phải trả ít thuế hơn hoặc trong một số trường hợp, không phải trả thuế.
Như bạn có thể thấy, việc nộp tờ khai thuế của riêng bạn có thể là một quy trình khó hiểu và phức tạp nếu bạn không hoàn toàn chắc chắn về những gì mình đang làm. Bạn cũng có thể phải chịu tiền lãi, tiền phạt và/hoặc phụ phí tiềm ẩn nếu bạn được cho là đã cố ý hoàn thành tờ khai thuế không chính xác; một bãi mìn các lỗi có thể dẫn đến kết luận này.
Do đó, nên sử dụng một chuyên gia về tài chính, thuế và thế chấp; và nơi nào tốt hơn để tìm đến một Kế toán viên Công chứng có kiến thức và trình độ cao? Kế toán công chứng có kinh nghiệm trong việc hoàn thành và nộp tờ khai thuế cho các cá nhân và doanh nghiệp, và bằng cách sử dụng một kế toán viên có trình độ, bạn có thể tiết kiệm tiền và đảm bảo biểu mẫu khai thuế chính xác cho tất cả thu nhập cho thuê của mình.
*Bài viết theo quan điểm của tác giả: Mark Sanfey, chúng tôi chỉ biên dịch và giới thiệu
