Lĩnh vực nhà ở đô thị ở Kenya thật trớ trêu: mặc dù nó mang lại cơ hội đầu tư lớn do tình trạng thâm hụt nhà ở ngày càng tăng với hơn 150.000 đơn vị nhà ở mỗi năm, nhưng không có sự dịch chuyển của đường cung, dẫn đến các bất động sản giá cao khiến người mua hoặc người mua phải trả giá đắt. thuê cho nhiều nhưng ít. Điều này đã lên đến đỉnh điểm trong sự gia tăng của các đơn vị nhà ở không phù hợp, chẳng hạn như các khu định cư và lều tạm bợ, và các khoản phí cho thuê bất thường và gia tăng của chủ nhà.
Thị trường cho thuê ở Kenya có sự khác biệt rõ rệt đối với thành thị và nông thôn Kenya, với số lượng lớn người dân chuyển đến các khu vực thành thị, nơi có các thị trường, ngành công nghiệp, tổ chức và doanh nghiệp lớn.
Xu hướng hiện tại trên thị trường cho thuê
Sự sẵn có của tài sản cho thuê
Ở vùng nông thôn Kenya, tài sản cho thuê nhà ở và thương mại có sẵn và giá cả phải chăng. 82% những người sống ở đây là chủ sở hữu nhà.
Bất động sản cho thuê nhà ở thu hút lợi nhuận tương đối thấp với những ngôi nhà một phòng ngủ cho thuê với giá lên tới Ksh 3500-5500.
Bất động sản cho thuê thương mại có lợi nhuận tốt hơn so với bất động sản nhà ở
Thành thị Kenya nó hoàn toàn khác, với việc mọi người phải tranh giành một số tài sản cho thuê thương mại và nhà ở có sẵn.
Rất khó để có được bất động sản cho thuê trong khu trung tâm và khi bạn đủ may mắn để có được một không gian trống, bạn đang chia tay với một số tiền đáng kể không chỉ để thuê bất động sản mà còn để chống lại các đề nghị cạnh tranh khác của cùng một không gian
Các văn phòng nằm bên ngoài Khu trung tâm và vùng ngoại ô đang tạo ra lợi nhuận cao khi các ngành và tổ chức không chỉ tìm cách giảm chi phí thuê mà còn giải quyết những khó khăn về đỗ xe và tắc nghẽn giao thông nổi bật ở Khu trung tâm.
Tầng lớp trung lưu đang ngày càng sống ở ngoại ô thành phố khi họ tìm kiếm các bất động sản cho thuê nhà ở giá cả phải chăng và thuận tiện.
Do thiếu không gian có sẵn và giá cả phải chăng ở khu vực trung tâm, các chủ sở hữu bất động sản trong khu vực này đang kiếm được lợi nhuận khổng lồ bằng cách chia không gian thương mại có sẵn thành các gian hàng 60 foot vuông cho thuê với mức giá cạnh tranh cho các thương nhân quy mô nhỏ như các cửa hàng hiện nay
Việc thiếu đất có vị trí tốt ở các thành phố lớn như Nairobi đã thúc đẩy phát triển bất động sản dọc theo các con đường chính như Đường cao tốc Mombasa, nơi đất để phát triển có sẵn và giá cả phải chăng.
Xu hướng đáng lo ngại?
Có một xu hướng ngày càng tăng trong tầng lớp thượng lưu của Kenya có thể gây lo ngại. Trong nỗ lực tăng nguồn cung nhà ở và giảm thiểu chi phí liên quan đến tài sản nhà ở dành cho một gia đình, tầng lớp thượng lưu của Kenya đang chuyển xuống các căn hộ và căn hộ hiện đại, sang trọng nhưng rẻ hơn. Nhược điểm là giá nhà ở của tầng lớp trung lưu đã tăng vượt xa khả năng của những người thuộc tầng lớp trung lưu hợp pháp.
Loại người thuê
Thuê nhà định kỳ là hình thức thuê nhà chính ở Kenya, nơi người thuê nhà thuê tài sản cho thuê hàng tháng và hàng năm cho đến khi một trong hai bên chấm dứt hợp đồng thuê nhà bằng cách đưa ra thông báo.
Những người thuê nhà ở Kenya có thể được phân thành các loại sau đây, những người trả nhiều loại tiền thuê nhà:
Thu nhập thấp – thường là người nghèo thành thị thuê trong các khu định cư và khu ổ chuột và trả tới 500 Ksh cho phòng đơn
Thu nhập trung bình thấp: Ksh6,000 – 40,000 cho nhà 1PN
Thu nhập trung bình cao: Ksh 50,000 – 250,000
Thu nhập cao hơn: Thuê trong các khu phố sang trọng và có thể chi tiêu từ 300.000 Ksh
Thu nhập cho thuê
Bất động sản cho thuê thương mại ghi nhận lợi nhuận cao nhất ở đô thị Kenya, nơi thị trường bất động sản đang tăng trưởng 20% mỗi năm.
Năm 2011, thị trường bất động sản hạng sang ở Kenya ghi nhận mức tăng giá lớn nhất thế giới
Bất động sản ở các khu đô thị cụ thể đang đăng ký tăng 50% giá cho thuê
Giới thượng lưu Kenya được ưu ái nhất bởi thị trường bất động sản đang bùng nổ, vì họ là những người duy nhất có số tiền cần thiết để mua những bất động sản đắt tiền, phát triển và cho thuê chúng và hưởng lợi từ khoản đầu tư của họ.
Lợi suất cho thuê ở các thành phố lớn như Mombasa và Nairobi là khoảng 6-7% mỗi năm, với những ngôi nhà 3 phòng ngủ thu hút lợi suất cho thuê là 5,72% mỗi năm.
*Bài viết theo quan điểm của tác giả: James E Harrison, chúng tôi chỉ biên dịch và giới thiệu
